Trivselregler
Följande regler är utfärdade av styrelsen, då vi tror att glada grannar är bra grannar. Följande tips och riktlinjer är uppsatta för att vi ska visa varandra hänsyn och bidra till bra grannsämja och ökad trivsamhet.
Föreningen
Höllviksnäshusen är en bostadsrättsförening med 11 radhuslägenheter. Styrelsens uppdrag är att svara för den löpande förvaltningen av föreningen och verkställa de beslut som föreningsstämman fattar. I den löpande förvaltningen ingår ordnings- och trivselfrågorna. Uppdraget handlar också om att lyssna på hur medlemmarna vill utveckla sitt boende, skapa trivsel och en generös atmosfär i föreningen.
Våra trivselregler är nedtecknade för att underlätta för nyinflyttade och påminna oss alla om vad som gäller. Du som medlem ansvarar också för att de som besöker dig följer våra regler.
I en bostadsrättsförening (BRF) är det viktigt att förstå att det inte bara är styrelsen som bär ansvaret för att driva och utveckla föreningen.
Som medlem i BRF:en är vi alla en del av gemenskapen och måste bidra för att vår boendemiljö ska fungera och utvecklas på bästa sätt.
Att vara en del av en BRF innebär att man inte bara betalar en medlemsavgift och förväntar sig service och underhåll.
Vi kan inte se föreningen som en plats där vi förväntar oss att få allt serverat utan att själva bidra till arbetet.
Styrelsen gör ett viktigt jobb, men de kan inte utföra alla uppgifter på egen hand – vi alla, som medlemmar, måste vara aktiva och delaktiga för att skapa ett fungerande och trivsamt boende.
Det handlar om att bidra med sitt engagemang, delta vid möten, hjälpa till i arbetsgrupper eller på andra sätt vara med och ta ansvar för vårt gemensamma boende.
Genom att alla gör sin del, både i små och stora uppgifter, skapar vi en förening där alla trivs och där det finns en känsla av samhörighet och ansvar.
En BRF fungerar som bäst när vi alla engagerar oss, inte bara när vi förväntar oss att andra ska göra jobbet.
Låt oss gemensamt arbeta för att vår BRF ska fortsätta vara en plats där vi alla känner ett ansvar och engagemang.
§1 Rättigheter och ansvar
Vad får man göra och inte göra? Det mesta finns att läsa i stadgarna. Tag alltid kontakt med styrelsen innan, om du undrar vad som gäller.
§2 För vem gäller reglerna ?
Trivselreglerna gäller inte bara dig som bostadsrättshavare. Även familjemedlemmar omfattas, liksom gäster, inneboende eller hantverkare som utför arbete åt dig i lägenheten. Trivselreglerna gäller också för andrahandshyresgäster.
§3 Drift, underhåll och reparationer
Kostnader för drift, underhåll och reparationer betalas av oss alla gemensamt. Var rädd om föreningens egendom. Går något sönder eller om en skada uppstår, ta kontakt med någon i styrelsen så att vi kan åtgärda det så snabbt som möjligt.
§4 Buller och störningar
För att alla ska trivas är det viktigt att man inte störs av omkringboende. Alla boende är skyldiga att visa hänsyn.
Skyldigheten gäller inte bara i lägenheten utan även i gemensamma utrymmen.
Reglerna gäller dygnet runt. Det är extra viktigt att inte störa efter kl 22 på vardagar fram till kl 8 på morgonen.
Om du ska ha fest, informera grannarna innan.
Acceptansen ökar ofta avsevärt när man har blivit informerad.
Att ge information om en fest är ett sätt att visa omtanke, men det innebär inte ett frikort för att vara högljudd på en fredag- eller lördagkväll.
Ju senare på kvällen, desto lägre ljudnivå är en bra regel.
§5 Källarutrymme
I vårt gemensamma källarutrymme finns bland annat en pump som man kan låna när man ska tömma sitt utomhus-spa. Observera att vattnet bara får tömmas i toaletten.
Det finns också en stege, en gräsklippare, stola,bord och diverse trädgårdsredskap som får användas av oss alla som bor här.
Kom ihåg att rengöra och ställa tillbaka det du lånat så snart som möjligt.
§6 Säkerhet – din och andras
Ställ inte upp källardörren om du inte har uppsikt över vem som passerar ut eller in. Tänk på att slå av strömmen om du behöver ställa upp källardörren, detta för att dörrautomatiken inte ska gå sönder.
§7 Balkonger och terrasser
Insidan på balkongen och terrassen utformar du som du vill men om du sätter upp markiser måste dessa vara antracitgrå och vara godkändt av styrelsen innan.
Styrelsen har godkänd att man kan få lov att sätta upp ett insynsskydd i metall på första del av staketet mellan två trädgårdar om båda grannarna är överens om detta.
Man måste välja denne lösning från ”Vellinge Plåt”:
Inga andra insynsskydd eller sidor/väggar är tillåtna.
§8 Förråd och förvaring
Till alla lägenheter hör ett källarförråd. Av säkerhetsskäl får inget ställas i gångar eller i gemensamma källarutrymmen.
§9 Utemiljö
Den stenlagda gången utanför våra entrédörrar är en gångväg som ägs av bostadsrättsföreningen och är avsedd för gångtrafik.
För att säkerställa att alla, inklusive personer med nedsatt rörelse- eller orienteringsförmåga, kan ta sig fram utan hinder, är det viktigt att trottoaren hålls fri från blockeringar.
Om du ställer ut blomkrukor eller andra dekorationer, vänligen se till att dessa inte blockerar gångbanan så att gångtrafikanter kan passera obehindrat.
Skulle trottoarutrymmet bli begränsat, förbehåller sig styrelsen rätten att be samtliga boende – eller den specifika granne som har ställt ut föremål – att ta bort dessa för att säkerställa att gångvägen förblir fri och tillgänglig för alla.
Trädäcket på tomten är ett gemensamt område, avsett för alla oss som bor här, där vi kan umgås och trivas tillsammans.
§10 Städ- och trivseldag
Vår förening har ett fantastiskt grönområde som vi gemensamt behöver hjälpas åt att underhålla och sköta om för att det ska bli en välskött och trevlig gemensam utemiljö för alla.
Det innebär också att föreningen vill genomföra sin återkommande vår-sommar -höststädning.
Det spelar ingen roll vad du kan hjälpa till med – det finns alltid något att bidra med. Vi tycker att det här är ett bra tillfälle att ses och samtidigt stärka gemenskapen i vår lilla bostadsrättsförening.
Och genom att vi själva sköter underhållet av fastigheten kan boendekostnaderna hållas nere eftersom det är kostsamt att lägga ut arbetet på entreprenad.
§11 Parkering
Syftet med denna policy är att skapa ett tydligt regelverk kring vad som gäller för hyra av föreningens parkeringsplatser.
1. En parkeringsplats erbjuds endast till medlemmar i Brf Höllviksnäshusen och man måste vara skriven och permanent bo på någon av våra adresser.
2. Önskemål om att hyra extra parkeringsplats framförs till styrelsen för Brf Höllviksnäshusen som har en särskild kölista för hyra av parkering.
3. Ledig extra p-plats erbjuds till den medlem som står först i kölistan.
4 Medlem som erbjuds extra parkeringsplats och tackar nej förlorar sin köplats. Man har möjlighet att placeras sist i kön igen om så önskas.
5. Endast en (1) extra parkeringsplats per bostadsrättslägenhet och medlem får hyras. Undantag ifrån detta kan endast göras i mån av lediga parkeringsplatser och då efter särskilt godkännande av styrelsen för Brf Höllviksnäshusen.
6. Parkeringsplats upplåts endast för fordon som används av medlem i föreningen.
7. Endast trafikdugligt fordon får uppställas på parkeringsplatserna. Fordonet ska vara godkänt vid registreringsbesiktning och ska inte vara avställt eller ha körförbud.
8. Nyttjanderätten till uthyrd parkeringsplats får inte överlåtas, inskrivas eller upplåtas i andrahand.
9. Vid ägarbyte av bostadsrättslägenheten upphör avtalet om parkering per automatik.
10. Missbruk av ovanstående innebär att nyttjanderätten till parkeringsplatsen kan sägas upp av styrelsen för Brf Höllviksnäshusen.
Utöver detta finns tre parkeringsplatser avsedda för gäster.
Dessa platser är till för tillfälliga gäster, vilket innebär att du inte får låna ut en plats till någon som inte bor eller vistas här tillfälligt.
Det är inte tillåtet att parkera exempelvis en extrabil eller firmabil på dessa platser.
Max parkeringstid på våra gästparkeringar är 24 timmar.
Om du behöver parkera längre än så, vänligen kontakta styrelsen för godkännande.
Alternativt finns möjlighet att parkera på Rälsvägen.*
*(Inom tättbebyggt område får fordon inte parkeras längre än 24 timmar i följd på vardagar (måndag till fredag), om inget annat anges med vägmärke-Denna regel gäller inte under lördagar, söndagar eller dag före helgdag – info från Vellinge kommun)
§12 Cyklar
Cyklar ska placeras i något av cykelställen eller i källaren. Eftersom det är begränsad plats i cykelställen är det bra om vi bara ställer en cykel per person där och de cyklar vi inte använder i källaren.
§13 Sopor och sophantering
Föreningen tar endast hand om hushållssopor och trädgårdsavfall, därför måste vi hjälpas åt att kasta soporna på rätt ställe så att kostnaderna hålls nere. Det finns en tunna för matavfall, två tunnor för restavfall och en tunna för trädgårdsavfall. Tunnan för trädgårdsavfall är i första hand avsedd för avfall från vår gemensamma utemiljö.
§14 Skadedjur
Se till så att soptunnornas lock är stängda.
Mata inte fåglar inom föreningen
Fågelbajs är potentiella smittkällor samt att rester av fågelfrö kan lockar till råttor och andra skadedjur.
§15 Matavfall
Bruna matavfallspåsar finns att hämta i källaren. Med matavfall avses biologiskt lätt nedbrytbart livsmedelsavfall från hushåll. Det står på den bruna påsen vad som får slängas i den. Om du tar den näst sista eller sista påsen, vänligen ring kommunen och beställ nya påsar. (kontakta Vellinge Direkt på telefon 040-425000)
§16 Hushållssopor
Soporna ska ligga i väl hopknutna plastpåsar för att minska risk för dålig lukt och för att minska risken för skadedjur.
Papper, kartonger, glas, metall, plast och textilier med mera
Detta ska inte kastas i hushållssoporna utan ska läggas i härför avsedda behållare på återvinningsstationerna på Falsterbovägen eller vid Ica Toppen. Övrigt lämnas på Lilla Hammars återvinningscentral.
§17 Rutin vid stopp i avloppsrör
Om du som boende upplever stopp i avloppet som misstänks ligga under golvet (t.ex. i rörledningar som går ut mot vägen) eller i toaletten, gäller följande rutin innan föreningen kan bekosta en eventuell spolning:
1. Kontrollera och rensa synliga rör
Innan du kontaktar styrelsen ska du som boende säkerställa att samtliga synliga rör i bostaden har blivit ordentligt rensade. Detta inkluderar exempelvis:
-
Golvbrunnar
-
Handfatsavlopp
-
Köksavlopp
-
Toalett
Se till att det inte finns något kvar i dessa rör som kan orsaka stopp.
2. Fortsatt problem efter rensning
Om problemet kvarstår trots att du har rensat alla synliga rör, kan det röra sig om ett stopp i ledningarna under golvet eller längre ut i avloppssystemet.
3. Kontakt med styrelsen
När du har kontrollerat och rensat alla synliga rör utan att problemet försvunnit, ska du kontakta styrelsen via e-post på:
info [snabel-a] hollviksnashusen [punkt] se
Styrelsen ansvarar då för att ta kontakt med ett professionellt VVS-företag som kan spola ledningarna vid behov.